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1、普君南片区的拆迁是否属于公共利益行为?
普君南片区改造是整个禅城区旧城改造的一部分,改造的目的是使市政基础设施、道路交通等得以改善提升,城市功能布局更合理,从而提升城市的核心竞争力,同时大幅提升该片区内绝大多数居民的住房条件和环境,符合城市发展的需要和广大居民的利益;从另一角度看,项目的发起主体是政府,受益主体是社会公共利益和绝大多数的居民,因此毫无疑问,此项改造是属于为了公共利益而实施的拆迁改造行为。
   
 2、有部分住户提出,我们目前居住环境不错,房子也比较新,为何还要拆,不拆行不行?
不可否认,拆迁区内居民住房条件现状有好有差,但两者房屋数量和居民人数之比相差悬殊,优少劣多。正因为如此,加上环境落后的因素,才产生改造该片区的必要性和迫切性。
普君南改造区域的划定,是政府有关部门依照城市总体规划的要求,在进行充分的科学论证和分析后而划定的,能保留的建筑已给予了保留。因此,已划入改造范围的建筑不能不拆。
   
 3、为什么该片区住宅货币补偿标准比祖庙东华里项目的补偿标准低?
(1) 制定普君南改造项目房屋拆迁补偿安置方案的法律依据主要是《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”和第二十五条:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”的规定,结合实际情况制定的。
(2)普君南片区改造项目首先可以保证所有的拆迁户按1:1的比例在原片区回迁,可满足被拆迁人原地回迁的意愿和要求。其次货币补偿的标准是参照现时该片区房屋市场评估价格的结果来制定(如下表:2007年普君南片区二手楼交易情况)。如被拆迁人认为自身房屋的价值较高,超出以上范围
 
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