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4、现在为什么还没有安置房的总体规划和户型选择?
目前普君南片区动迁前期工作刚刚启动,片区内拆迁户达三千多户,涉及不同的房产功能和补偿需求,情况非常复杂。拆迁补偿形式随着补偿需求而动态变化,所设计的户型在数量、面积上要符合拆迁补偿安置的实际情况。因此,只有在动迁工作进度完成相当比例后,拆迁人才能根据收集的相关资料,提出片区改造总体规划、建设户数、户型设计等方案。整个设计过程较长,因此安置房的总体规划和户型要到动迁完成相当比例后,并经过多次的优化调整才能完成并公之于众。
   
 5、回迁安置房能否于合同规定的4年内交付使用?会否出现“烂尾楼”?
该片区改造政府要求在08年10月开工,整体最迟不超过四年交付使用。 天津时时彩开奖走势图公司多年来成功完成过多项旧区改造项目,从未曾出现过回迁户不能回迁的现象。现普君南改造项目是在政府有关部门的监督下进行的,因此不会也不允许出现“烂尾楼”现象。但动迁进度的快慢直接影响着交楼时间。若住户不配合动迁工作而导致动迁时间延长,施工日期滞后,则拆迁成本相应增加,并浪费巨大的社会资源,同时还会拖延拆迁户的回迁时间。例如:该片区要安置祖庙东华里改造中大约1700户的产权置换户(大部分已签订了补偿安置合同),以每户平均面积75M2,临迁费每月18元/M2计算,每月政府财政要支付的临迁费是:1700户×75M2×18元/ M2 =229.5万元,即:如果普君南安置区的动迁建设时间每增加一个月,仅此一项,政府财政(包括纳税人)每月就要多支付229.5万元。
按照招标文件要求及我司的承诺:在这个改造项目中所建的住宅,首先满足包括祖庙东华里项目在内的全体补偿居民的安置房要求。
   
 6、拆迁所需资金是否充足,是否到位?
普君南片区改造项目是东华里改造工程一个组成部分,拆迁人是经过公开招标,按合法程序取得的。政府有关部门对此次拆迁改造设定了非常严格的条件,在项目的立项和发出许可证阶段,会按程序要求拆迁人提供整个项目的资金证明。而且普君南片区改造动工时, 按招标文件的规定,政府将按建筑面积5800元/ M2的价格回购祖庙东华里安置房,据目前的统计,政府回购安置房的户数约1700户,面积约160000 M2 ,总金额约9.3亿元。上述政府的购房款按工程进度支付。因此,拆迁和建设所需资金是有保障的。
   
 7、有居民提出,东方广场回迁房设计及质量很差,因此对普君南回迁房的质量无信心。对此如何解释?
上述的说法是不够客观的,只能说其户型设计有不足,但建筑质量是好的。东方广场项目回迁房户型的设计被认为不好,是受这个项目的具体设计条件制约而产生的:因在补偿总面积不变,而补偿房屋的面积种类繁多的情况下,设计上就不可能面面俱到,即使这样,被认为设计和使用功能不好的回迁房集中存
 
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