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普君南片区是禅城旧城区民、商聚集的重要地域。普君南片区承袭中国古城布建制度,采用“里坊式”生活及相应的建筑形式;随着时间的推移,TV昔日的风光如今已被残旧的房屋所替代。片区内房屋大多比较残旧,街道狭窄弯曲,危房林立,房屋内外配套设施 落后,安全隐患较大。跟以上旧区改造前的情况一样,普君南片区现存房屋的“密、乱、差、危”等现象已经严重地影响到了居民的生活质量以及整个城市的道路规划和交通道路网布局,制约着禅城区的发展和综合竞争力的提高。
房屋间距过密,巷道狭小致使居民出入不便,亦使消防车无法进入,一旦发生火警等意外,走火通道无法及时疏通,存在的消防安全隐患较大。区内道路狭窄,交通拥挤,停车难等问题突出;  
道路系统混乱,住改商问题多,厂区、仓库跟居民区穿插分布,没明显界限,出租屋多,造成人流混杂,不利于规范管理;
 
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